27/10/2023

El departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Zarautz, liderado por Garbiñe Oiarbide, ha decidido poner en marcha un estudio sobre el estado de la vivienda en Zarautz y el impacto de los apartamentos y viviendas turísticas. "El objetivo de este estudio es elaborar una serie de diagnósticos y primeras propuestas del sector de la vivienda que tenemos en la actualidad en Zarautz, con el fin de poder disponer de información precisa y útil para abordar y afrontar la situación de la manera más adecuada", ha informado la concejala de Urbanismo y Vivienda, Garbiñe Oiarbide (EAJ-PNV).

“Zarautz es una localidad con una gran demanda de vivienda. Por sus características y calidad de vida es atractiva para el público, lo que ha provocado un aumento de la demanda y del precio tanto de compra como de alquiler. En las dos últimas legislaturas, el Gobierno Municipal ha aprovechado el Plan de Vivienda para dar a Zarautz el impulso que necesitaba en materia de Vivienda, construyendo tanto viviendas de diferentes niveles de protección como de mercado libre", ha explicado Oiarbide.

Estas medidas han servido para que muchos zarauztarras, jóvenes y adultos, puedan acceder a nuevas viviendas, así como para mover el mercado de la vivienda de segunda mano y el mercado del alquiler. Sin embargo, además de estas, se percibe la necesidad de adoptar otras medidas, especialmente a corto plazo. Para ello, el Ayuntamiento ha tomado la decisión de analizar la situación de la vivienda y de las viviendas y apartamentos turísticos, así como la situación de los locales de las plantas bajas, en los que se pueden realizar viviendas tasadas en unos casos y apartamentos turísticos en otros.

En cuanto a la transformación de locales en viviendas tasadas, el Ayuntamiento tiene en vigor una ordenanza al respecto en la que se recoge la relación de locales susceptibles de convertirse en viviendas. Sin embargo, el hecho de que esté incluido en este listado no garantiza la viabilidad de que este local pueda convertirse en vivienda. La legislación aprobada en los últimos años sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas impide que algunos locales de este listado puedan acondicionar una vivienda en el mismo. Así, se detecta la necesidad de una revisión de dicha ordenanza.

Por otra parte, los apartamentos turísticos que se han realizado en las inmediaciones de 25 locales de plantas bajas se han realizado en el marco de lo recogido en el Plan General de Ordenación Urbanística de Zarautz, que permite este uso siempre que cuenten con acceso independiente. El Ayuntamiento de Zarautz carece, por tanto, de un reglamento propio al respecto y el gobierno municipal considera que es una materia a regular.

En lo que a las viviendas turísticas se refiere, en los últimos años el debate sobre las viviendas destinadas al uso turístico ha cobrado gran importancia en nuestra sociedad. "En el caso de Zarautz, en la medida en que se ha entendido que son vivienda, no se han regulado hasta ahora, sólo han tenido que cumplir lo establecido por el departamento de Turismo del Gobierno Vasco, pero el gobierno municipal quiere abordar este tema que preocupa", ha añadido el concejal de Urbanismo y Vivienda. En este sentido, Oiarbide participará en la reunión que EUDEL celebrará la próxima semana para tratar el tema.

Primer paso para tomar decisiones

El diagnóstico y las propuestas que recoja este estudio permitirán al Ayuntamiento poner en marcha un proceso de reflexión con la ciudadanía y con los agentes relacionados con la materia, a través del cual se adopten las decisiones a adoptar, tanto a corto plazo -por ejemplo, las ordenanzas que deben crearse o modificarse- como a más largo plazo -decisiones a incorporar a la revisión del PGOU. "A través de este primer paso tendremos una visión basada en datos y algunas propuestas que se pueden poner encima de la mesa para, posteriormente, abordar el tema en colaboración con los y las zarauztarras" añade Oiarbide.