07/06/2024

A finales del año pasado el Ayuntamiento de Zarautz puso en marcha un estudio sobre el estado de la vivienda en la localidad y el impacto de los apartamentos y viviendas turísticas, con el objetivo de elaborar un diagnóstico basado en datos para abordar y afrontar la situación de la manera más adecuada.

El Ayuntamiento ha recibido el estudio realizado por la Asesoría IKEI y con el fin de compartir el diagnóstico con la ciudadanía ha puesto el informe a su disposición en la web municipal, tanto en euskera como en castellano. A su vez, los representantes municipales han querido también compartir un primer repaso de los resultados. "En la actualidad en Zarautz hay 11.913 viviendas, en Iñurritza y en el Casco Viejo es donde más viviendas hay, 2.827 y 2.527 respectivamente" explica Garbiñe Oiarbide, concejala de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Zarautz. "Este estudio confirma que, en comparación con Gipuzkoa, comprar o alquilar una vivienda en Zarautz supone un gran esfuerzo, aunque estemos por debajo de los precios de San Sebastián, estamos bastante por encima de la media de Gipuzkoa" explica Oiarbide y continúa diciendo que "nuestro compromiso en este camino es dar continuidad a la labor que estamos realizando de promoción de vivienda protegida para facilitar el acceso a la vivienda a los y las zarauztarras". La concejala de Vivienda ha explicado que en las dos últimas legislaturas se han construido 222 viviendas protegidas en Zarautz, que en estos momentos se están construyendo otras 454 y que ya están en marcha los planes para otras 275, para esta legislatura o la siguiente, "en esta nueva fase del plan de vivienda el alquiler protegido va a cobrar especial importancia, se van a construir 406 viviendas en este régimen".

Continuando con los datos, Oiarbide también ha abordado el tema de las viviendas turísticas "se percibe cierta preocupación en la calle por este tema, por si la vivienda turística resta espacio a la vivienda habitual, y hay que decir que el porcentaje de hogares que son residencia habitual ha aumentado en la última década". Según los datos hechos públicos por el INE en 2011, el 73,7% de las viviendas de Zarautz eran residencia habitual y en la actualidad este porcentaje se ha incrementado hasta casi el 80%, "1000 viviendas más son actualmente residencia habitual".

El estudio detalla que en la localidad hay 907 viviendas vacías, el 7,6% del total, y que los barrios con los porcentajes más altos de viviendas vacías son la zona playera, Iñurritza e Itxasmendi, "cuyos propietarios son mayoritariamente zarauztarras o guipuzcoanos, el 40,1% y el 40,3%, respectivamente" destaca Oiarbide. "El estudio también revela datos similares en el caso de las viviendas no habituales, y tanto en uno como en otro caso los propietarios son individuales en casi todos los casos".

En el caso de los locales vacíos, en Zarautz hay 1.607 locales vacíos, la mayoría, en cantidad, se localizan en el Casco Viejo, 156 locales, mientras que en Itxasmendi (71,9%) y Azken Portu (58,5%) los porcentajes de locales vacíos son los más elevados. "En cuanto a los locales, es evidente la necesidad de intervenir en diferentes formas, barrio a barrio", ha explicado la concejala de Urbanismo, "para reactivar el comercio en algunos casos o para dar uso de vivienda a los locales en otros".

El diagnóstico y las propuestas que recogidas en este estudio permitirán al Ayuntamiento poner en marcha un proceso de reflexión con la ciudadanía y con los agentes relacionados con la materia, a través del cual se discutan las decisiones a adoptar, tanto a corto plazo -por ejemplo, las ordenanzas que deben crearse o modificarse- como a más largo plazo -decisiones a incorporar a la revisión del PGOU.